如何贷款买房子?3个贷款方式让你轻松还房贷

2019-08-17 22:05   916次浏览

对于买房子,现在贷款已经成为一种常态了,无论我们有没有能力去付全款,很多人都会选择贷款买房子。但是你知道吗?最近有很多消息告诉我们,现在贷款买房子并不是那么简单的事情了。已经有32个城市被下通知,买房贷款将要难上加难。那么在这样的环境下我们如何贷款买房子?今天小编就给大家说一说,买房贷款的那些事儿。

一、买房贷款难了

最近,市场传来了一个大消息。银保监最近宣布要对全国32个城市的房贷业务进行检查。

这几年,银行资金违规流入房地产市场的情况时有发生,好几家银行还因此收到了银保监的罚单。当前,我们的房贷杠杆水平已经很高了,居民的边际杠杆水平都超过了100%,这已经超过了美国次贷危机前的水平了。而很多城市的杠杆率都超过了100%,比如厦门、杭州、深圳等地,这些城市也都是房价涨幅高的城市之一。在这样的情况下,如果房贷标准放松,或者资金违规流入房地产市场,都是非常危险的。

而在这种情况下,还要去坚持买房的,不仅仅是买到了房价20多年来的位置,今后还很可能成为接盘侠。当然,如果收入可以负担,一直住下去就可以了。而如果是炒房客,那么最后的代价可能就是很多人无法承受的了。

二、房贷还款方式

1、等额本息

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。因此还款人每月还款固定金额,但每月还款额当中的本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。

适合人群:由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式,公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体也适合这种还款方式。

2、等额本金

将本金分摊到每个月内,同时付清上一个交易日至本还款日之间的利息。因此还款人前期支付的利息较多,还款负担逐月递减。

适合人群:由于每月的还款本金额固定,而所还利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。因此,比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,比如经济实力较好的中年人。

3、组合贷款

即组合申请公积金和商业两种贷款。利率适中。即商业贷款部分采用商业贷款利息,公积金贷款部分采用公积金贷款利息,利率不会太高。贷款金额较大。结合公积金贷款和商业贷款两种贷款的形式可贷款的金额也比较大,因此使用的人数最多。

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