房产抵押贷款可否多次抵押贷款?

2019-08-17 20:58   869次浏览

所谓多次贷款,目前市场上一般只接受二次抵押贷款,三次抵押当下除了高利贷一般没有机构能办理,二次抵押贷款一般要求,一次贷款为银行按揭贷款,至少还款满半年以上。

目前市场上房产二次抵押已经比较普及,有少数银行与一些贷款机构都有在办理。

二次抵押贷款的额度:

银行要求:房产评估价格的50%减去现有贷款金额=贷款额度(贷款金额需大于50万);并且一次抵押必须是按揭贷款;

银行利息:银行的二次抵押利息一般在6%~10%左右(适合长期使用);

贷款机构要求:房产评估价格的65%减去现有贷款金额=贷款额度(贷款金额需大于25万);

贷款机构利息:贷款机构的二次抵押月利息一般在0.88%-1.5%左右(适合短期应急使用);

少数有机构愿意做3此抵押,哪怕有,那利息也是非常高的。

什么情况下无法办理二次抵押贷款?

(1)房产原有贷款为房产抵押贷款,无法申请二次抵押贷款(一次抵押贷款必须为按揭贷款);

(2)按揭贷款还款时间小于1年,无法申请二次抵押贷款;

(3)房产被银行敲了债权,无法申请二次抵押贷款(所谓债权,就是不管借款金额是多少,银行在房产抵押登记的时候,不管借款金额多少,银行已经按照房产评估的总价来登记债权,防止客户进行再次抵押);

(4)按揭贷款合同有写明不允许办理二次抵押贷款的相关内容,无法申请二次抵押贷款;

(5)房产所有人大于70周岁,或者小于18周岁,无法申请二次抵押贷款;

(6)贷款金额小于30万,无法申请二次抵押贷款;(房产评估价格的60%减去现有贷款,剩余金额必须大于30万)

(7)房龄大于25年,或面积小于35平米,无法申请二次抵押贷款;

(8)房产被打通(两套房产打通变成一套),或者被标记为违建,无法申请二次抵押贷款;

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